又到房地产“中考”盘点时转型仍是未来主要方向

本文摘要：又到年中，又到房地产中考盘点时，与年初房企凸皱眉头的乐观有所不同，强势衰退沦为各类成交量、销售面积、房企业绩榜的主题词。的确，从各地成交价数据来看，在今年各月倒数声浪之下，各地楼市在6月步入成交价高峰，来自机构统计资料表明，6月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交价面积为399万平方米，环比快速增长4.0%，同比快速增长84.3%。 除了一线城市，6月份，15个二线城市新建商品住宅成交价面积为1280万平方米，环比快速增长5.5%，同比快速增长71.5%。

又到年中，又到房地产中考盘点时，与年初房企凸皱眉头的乐观有所不同，强势衰退沦为各类成交量、销售面积、房企业绩榜的主题词。的确，从各地成交价数据来看，在今年各月倒数声浪之下，各地楼市在6月步入成交价高峰，来自机构统计资料表明，6月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交价面积为399万平方米，环比快速增长4.0%，同比快速增长84.3%。

除了一线城市，6月份，15个二线城市新建商品住宅成交价面积为1280万平方米，环比快速增长5.5%，同比快速增长71.5%。市场整体衰退，房企的业绩大自然水涨船高，面临出租汽车政策与货币政策等基本面的多重受到影响，品牌房匹敌时做到市场转机，以大力、灵活性、创意的营销策略，有效地挽回了业绩上行趋势。2015上半年，共计69家房地产企业销售额多达50亿元，合计构建销售总额12116亿元，平均值销售额为176亿元。对于上行压力依然相当大的宏观经济而言，房地产企稳对于整个经济转好具有最重要意义，在上半年房地产成交量、成交价面积衰退造就下，房地产各类投资在下半年衰退将水到渠成。

然而，楼市在上半年能有不错展现出，仅次于的功劳应当录在各项政策上，虽然周末央行降息和定向降准的消息并没解救周一的股市，但双叛显然再度给开发商和购房者减负，再加公积金、税收优惠补贴、全面放松出租汽车等受到影响消息，性刺激购房市场需求大力入市，或给传统7月楼市淡季流经一些正能量。此外，房地产在上半年整体转好，并不意味著市场再度返回躺着把钱赚到的旧时光，从全国整体情况看，楼市分化仍然不利，6月份，11个三线城市新建商品住宅成交价面积为315万平方米，环比增加0.4%，今年一些三四线城市销售情况仍无以悲观。在全面转好的北京，有所不同项目销售情况分化得非常明显，在同一区域，热卖的项目与去化较慢的项目同时不存在。

即使标榜单价上10万甚至更高的项目，也不必需以高性价比的品质和优惠更有购房者。比起市场成交价，房企转型才是今年上半年房企主旋律，从今年年初至今，还包括万科、万达、绿地、恒大、保利等房企，无论规模大小，无论销售压力如何，转型早已成房企联合动作，房企转型也从之前的以销售为目的推向房地产模式的深刻印象转变。2015年已过半，房地产市场转入下半场。房地产买方市场行情，会因为上半年的转好而转变，早已开始并了解的房地产转型，仍将是楼市的主旋律。

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